Das Gutachten

Umfang und Bewertungsanlässe

Grundsteuerreform 2022 - Korrektur Bodenwert

Kurzgutachten

Das Gutachten: Kaufen

Umfang

Hauptaufgabe des Gutachtens ist die Ermittlung des geschätzten Marktwertes einer Immobilie.

Der Sachverständige ist in der Lage, die einzelnen wertrelevanten Faktoren zusammenzutragen und zu kapitalisieren. Im Ergebnis finden sich dann alle Faktoren wieder. Sie als Kunde haben eine verlässliche und vor allem rechtssichere Basis für Ihren jeweiligen Bewertungsanlass.

Ein professionelles Gutachten verfügt neben einer klaren Gliederung über ausführliche Informationen (inkl. Baulasten, Grundbuch etc...) die in verständlicher Sprache zusammengetragen und ausgewertet werden.

Ein- und Zweifamilienhäuser aller Art
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen aller Art
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe- und Anlageobjekte sowie Spezialimmobilien
Baugrundstücke

Gutachten für:

Bewertungsanlässe:

Vermögensfeststellung bei Erbschafts- und Scheidungsfällen
Basis oder Entscheidungshilfe beim An- und Verkauf von Grundstücken/Immobilien
Feststellung von Privat- oder Betriebsvermögen
(zum Beispiel ggü. dem Finanzamt)
Schenkungen inner- oder außerhalb der Familie
gerichtliche Auseinandersetzungen
sowie bei Zwangsversteigerungen oder Teilungsversteigerungen

Dienstleistungen und Ablauf

Aktenstudium
Grundlagenforschung und Vorbereitung inkl.
Beschaffung von Unterlagen
(zum Beispiel Grundbuch, Baulasten, Bauunterlagen, baurechtliche Rahmenbedingungen)
Ortstermin
Bewertungen von Dienstbarkeiten
(Geh- und Fahrrechte, Leitungsrechte etc...)
Ausarbeitung des Gutachtens

Kosten

Ein Vollgutachten wird abhängig von Art und Umfang des Auftrages sowie der Immobilie abgerechnet.

Als Orientierung dienen hier die Kostensätze des Justizvergütung- und Entgeltgesetzes (JVEG).

Bitte setzen Sie sich für Anfragen und Informationen zum Kostenrahmen mit mir in Verbindung.

Grundlage für die Kostenrechnung sind für alle Gutachten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Gutachten: Leistungen

Ihre Entscheidungshilfe zum Festpreis.

Das Kurzgutachten eignet sich für alle, die kein Vollgutachten benötigen. Erfahrungsgemäß handelt es sich hierbei häufig um Immobilieninteressenten, Käufer oder Eigentümer, die vor einer Entscheidung zur weiteren Verwendung der eigenen Immobilie stehen.

Das Kurzgutachten ist im Umfang und Form nicht vor Gericht verwertbar und in der Ausführung kürzer gefasst.

Im Festpreis von 845,-- € inkl. MwSt. sind die Prüfung Ihrer vorliegenden Unterlagen, der Ortstermin sowie die Ausarbeitung der Marktwertermittlung samt zweifacher Ausfertigung enthalten. Ebenso wird Ihnen auf Wunsch das Ergebnis der Bewertung in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat erläutert.

Wenn Sie also vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie stehen oder eine Entscheidungshilfe zur weiteren Nutzung der eigenen Immobilien (Selbstnutzung, Ausbezahlung eines Miteigentümers, Umbau, Vermietung etc... ) benötigen, dann ist das Kurzgutachten die richtige Basis für Ihre Entscheidung.

Das Kurzgutachten

Grundsteuer B - Neubewertung zum 01.01.2022
Ihre Möglichkeit zur Korrektur des Grundsteuerwertes!

Speziell für Sie in Baden-Württemberg:

Das Landesgrundsteuergesetz (LGrStG) bietet Ihnen Eigentümern durch eine so genannte Öffnungsklausel die Möglichkeit, ein qualifiziertes Gutachten einzureichen und somit den tatsächlichen Wert des Grund und Bodens des individuellen Grundstücks bzw. der wirtschaftlichen Einheit, abweichend vom festgestellten Grundsteuerwert (Bodenrichtwert x Grundstücksgröße) nachzuweisen.

Wenn für Ihr Grundstück aus Ihrer Sicht offensichtliche und grundlegende Unterschiede zum Durchschnittsgrundstück in Ihrer Bodenrichtwertzone vorliegen, besteht die Möglichkeit den Grundsteuerwert (Bodenwertanteil Ihrer Immobilie) mit einem entsprechenden Gutachten zu korrigieren. Der Bodenrichtwert ist als durchschnittlicher Bodenwert/m² Grundstückfläche innerhalb einer Bodenrichtwertzone definiert. Es handelt sich demnach um einen reinen Durchschnittswert bzw. um einen Richtwert. Der tatsächliche Wert des Grund uns Bodens kann durch ein Gutachten festgelegt werden.

Mögliche Ansätze können sein:

- Grundstücksgröße Bauland, Hinterland, Differenz zur "regulären" Grundstücksgröße in der Bodenrichtwertzone

- Belastungen oder Einschränkungen der Boden Beschaffenheit (Altlasten, Bodenverunreinigungen u.v.m.)

- besondere Emissionsquellen (Lärm, Geruch, Wasser, Verkehr etc.. )

- die Art und Umfang der baulichen Nutzung im Vergleich zu den umliegenden Grundstücken

- komplizierte Hanglagen oder Einschränkung der Besonnung sowie potenzielle Gefahren
(Waldbruch, Überschwemmungsgefahren etc.. )

Gerne erläutern wir Ihnen in einem Ortstermin die individuellen Möglichkeiten für Ihr Grundstück und besprechen Ansätze zu einer möglichen Wertkorrektur.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@immobiliengutachten-ism.de