Wann lohnt sich ein Grundsteuer- Gutachten?
Ein Gutachten kann ein wirksames Mittel sein, um einen zu hohen Immobilienwert nachzuweisen.
Gleichzeitig ist es nicht in jedem Fall notwendig oder wirtschaftlich sinnvoll.
Hier erhalten Sie eine realistische Einschätzung.
Wann ein Gutachten sinnvoll sein kann
Ein Gutachten lohnt sich häufig, wenn:
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der festgestellte Wert deutlich über dem vermutlich realen Marktwert liegt. (Gemäß Landesgrundsteuergesetz muss der Unterschied min. 30 % betragen)
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individuelle Besonderheiten nicht berücksichtigt wurden
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eine nachvollziehbare Begründung für einen niedrigeren Wert erforderlich ist
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ein belastbarer Nachweis gegenüber dem Finanzamt benötigt wird
In solchen Fällen kann ein Gutachten eine wichtige Grundlage darstellen.
Bild:
Gängiges Beispiel: Aufteilung des Grundstücks in mehrere Bewertungsteilbereiche, wenn auf dem hinteren Teil des Grundstücks kein Baurecht besteht.
Wann ein Gutachten nicht sinnvoll ist
Ein Gutachten ist in der Regel nicht wirtschaftlich, wenn:
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die Abweichung nur gering ist
(d.h. die Schwelle von 30 % wird nicht erreicht oder überschritten) -
keine relevanten Bewertungsfehler erkennbar sind
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die Kosten in keinem Verhältnis zur möglichen Ersparnis stehen
Eine ehrliche Einschätzung im Vorfeld ist daher entscheidend. Diese erhalten Sie nach der Vorprüfung.
Kosten und Nutzen
Die Kosten für die Erstellung eines Gutachtens zum Nachweis des tatsächlichen Grund- und Bodenwert (gem. §38 LGrStG) gliedern sich wie folgt:
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Grundstücke die als reines Gartenland gelten (es besteht ein sep. Flurstück), unbebaut und nicht erschlossen sind
899,-- € inkl. MwSt. -
Grundstücke mit Bebauung durch ein 1-2 Familienhaus mit max. 3 Bewertungsteilbereichen oder einer Beeinträchtigung (Lärm, Verkehr, Baulasten, Grunddienstbarkeiten etc...)
1.399,-- € inkl. MwSt. -
Für Grundstücke mit mehr als drei Bewertungsteilbereichen oder mehreren Beeinträchtigungen erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
ab 1.399,-- € inkl. MwSt. (je nach Aufwand und Rahmenbedingungen)
Hinweis:
Die Beschaffung von Dokumenten und Auskünften (Baulasten, Altlasten, Grundbuch, Liegenschaftskarte etc… ) ist für den Sachverständigen, abhängig von Ort, Stadt, Kommune zum Teil recht teuer.
Diese Beschaffungskosten übernehmen wir. Bis zu einem Preis von 100 € pro Gutachten sind diese in den obigen Preisen bereits enthalten!
Es gelten die jeweiligen AGB.